Wie kaufe und verkaufe ich ein Haus auf dem Land? ——Aktuelle Themen und praktische Ratgeber im Internet der letzten 10 Tage
Mit der Weiterentwicklung ländlicher Revitalisierungsmaßnahmen und den steigenden Lebenshaltungskosten in Städten sind Immobilientransaktionen auf dem Land in jüngster Zeit zu einem heißen Thema geworden. Im Folgenden finden Sie eine Zusammenstellung relevanter, aktueller Inhalte im Internet der letzten 10 Tage, kombiniert mit strukturierten Daten, um den Prozess und die Vorsichtsmaßnahmen für den Kauf und Verkauf von Landimmobilien zu analysieren.
1. Bestandsaufnahme aktueller Top-Themen
| Themenschlüsselwörter | Hitzeindex | Hauptdiskussionsplattform |
|---|---|---|
| Neue Richtlinie für die Übertragung von Gehöften | 85 % | Weibo, Zhihu |
| Investition in ein Landhaus | 78 % | Xiaohongshu, Douyin |
| Probleme bei der Bestätigung von Eigentumsrechten | 92 % | Regierungsforen und Postbars |
| Stadtmenschen ziehen aufs Land, um Häuser zu kaufen | 67 % | Öffentliches WeChat-Konto |
2. Analyse des gesamten Prozesses des Kaufs und Verkaufs von ländlichen Immobilien
1.Phase der Bestätigung der Eigentumsrechte: Die Beschaffenheit des Grundstücks (Gehöft/Gemeinschaftsbauland/Ackerland) muss überprüft werden. Homestead-Transaktionen sind auf Kollektivmitglieder des Dorfes beschränkt.
| Immobilientyp | Kaufbare Menge | Transaktionsbeschränkungen |
|---|---|---|
| Gehöfthaus | Mitglieder des Dorfkollektivs | Erfordert die Genehmigung des Dorfkomitees |
| Kollektives Gewerbebauland | Unternehmen/Einzelperson | Eine öffentliche Ausschreibung ist erforderlich |
| Umgebautes B&B auf einem Bauernhof | Keine Begrenzung | Erfordert eine Mietobergrenze von 20 Jahren |
2.Schritte des Transaktionsprozesses:
| Schritte | Erforderliche Materialien | Zeitaufwändige Referenz |
|---|---|---|
| Titelsuche | Grundstücksurkunde, Baugenehmigungsformular | 3-7 Werktage |
| Unterzeichnen Sie eine Vereinbarung | Kaufvertrag, Identitätsnachweis | 1-3 Tage |
| Transferregistrierung | Steuerbescheinigung und Genehmigungsdokumente | 15-30 Tage |
3. Die neuesten politischen Punkte im Jahr 2023
1.„Trennung der drei Rechte“ von Homestead Land: Das Eigentum liegt beim Kollektiv, die Qualifikationsrechte liegen bei den Landwirten und die Nutzungsrechte können übertragen werden (bis zu 20 Jahre).
2.Steuervorteile: Die Grundsteuer kann für Hauskäufe im Rahmen ländlicher Revitalisierungsprojekte ermäßigt oder befreit werden (in einigen Gebieten eine Ermäßigung um 1 %).
| Gebührentyp | Standardtarif | Preis nach Rabatt |
|---|---|---|
| Grundsteuer | 3%-5% | 1%-3% |
| Stempelsteuer | 0,05 % | steuerbefreit |
| Bodenmehrwertsteuer | 30 %–60 % | Aussetzung der Sammlung |
4. Leitfaden zur Risikoprävention
1.Vermeiden Sie die Falle des „kleinen Eigentumswohnungsbaus“.: Häuser ohne Eigentumsnachweis können nicht übertragen werden
2.Wichtige Punkte für Exkursionen:
| Inspektionsgegenstände | Qualifikationsstandards | FAQ |
|---|---|---|
| Verkehrsanbindung | Direkter Zugang zur befestigten Straße | Während der Regenzeit unpassierbar |
| Wasser- und Stromunterstützungseinrichtungen | Unabhängiger Stromzähler, Leitungswasser | Zeitweilige Wasser- und Stromausfälle |
| Netzabdeckung | Das 4G-Signal ist stabil | Sie müssen Ihren eigenen Signalturm bauen |
5. Fachkundige Beratung
1. Vorrang erhalten Immobilien, die die einheitliche Immobilienregistrierung abgeschlossen haben (die Immobilienzertifikatsnummer hat das Format „Xiang (2023) ...“).
2. Es wird empfohlen, Transaktionen über formelle Handelsplattformen für ländliche Eigentumsrechte abzuwickeln (im ganzen Land wurden mehr als 1.500 Handelszentren auf Kreisebene errichtet).
3. Für B&B-Betriebe sind zusätzliche Verfahren erforderlich: spezielle Industrielizenz, Brandschutzabnahme und Lebensmittelgewerbelizenz
Ich hoffe, dass Ihnen die oben genannten strukturierten Daten und Analysen dabei helfen können, die wichtigsten Punkte ländlicher Immobilientransaktionen systematisch zu verstehen. Während des tatsächlichen Betriebs wird empfohlen, das örtliche Büro für natürliche Ressourcen und das Büro für Landwirtschaft und ländliche Angelegenheiten zu konsultieren, um sich über die neuesten Richtlinien zu informieren.
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