Wie viel kostet ein Keller in Peking?

Wie viel kostet ein Keller in Peking? Die neueste Preis- und Markttrendanalyse im Jahr 2024

Da die Immobilienpreise in Peking weiter steigen, haben Kellergeschosse als relativ kostengünstige Wohnmöglichkeit in den letzten Jahren große Aufmerksamkeit auf sich gezogen. In diesem Artikel werden die aktuellen Daten und Marktdynamiken des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse des Preisstatus, regionaler Unterschiede und Leasingüberlegungen für Keller in Peking zu bieten.

1. Die neuesten Preisdaten für Keller in Peking (Juni 2024)

2. Aktuelle aktuelle Markttrends

1.Die Mietsaison für Hochschulabsolventen steigert die Nachfrage: Die College-Abschlusssaison im Juni führte zu einem Anstieg der Kelleranfragen um 35 % im Vergleich zum Vormonat, und das Wohnungsangebot entlang einiger U-Bahn-Linien im Chaoyang-Bezirk und im Haidian-Bezirk war knapp.

2.Sanierte Keller erfreuen sich großer Beliebtheit: Der Mietaufschlag für renovierte Keller, die mit unabhängigen Badezimmern und Frischluftsystemen ausgestattet sind, kann bis zu 40 % betragen. Beispielsweise beträgt die monatliche Miete für einen von einem Technologieunternehmen in Zhongguancun, Haidian, renovierten Keller im Apartmentstil 5.800 Yuan.

3.Die politische Aufsicht wird weiter gestärkt: Die jüngste Stichprobe des Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau zeigt, dass der Anteil der Keller mit illegalen Trennwänden und mangelhaftem Brandschutz immer noch 12 % beträgt. Mietern wird empfohlen, Objekte mit „Wohnungsmietbescheinigungen“ vorrangig zu bevorzugen.

3. Eingehende Analyse preisbeeinflussender Faktoren

4. Was Sie bei der Kellermiete beachten sollten

1.Legalitätsprüfung: Bitten Sie um Vorlage der Originaleigentumsbescheinigung, um zu bestätigen, dass der Keller als „Wohnraum“ und nicht als „Lager“ registriert ist.

2.Untersuchung von Sicherheitsrisiken: Konzentrieren Sie sich auf die Prüfung, ob der Stromkreis über einen Nebenschlussschutz verfügt, ob die Breite des Evakuierungsdurchgangs ≥ 1,1 Meter beträgt, ob er mit einem Feuerlöscher ausgestattet ist usw.

3.Überprüfung der VertragsbedingungenHinweis: Es wird empfohlen, Schutzklauseln wie „Die Kaution wird bei Auszug aufgrund einer Vertragsnachbesserung vollständig zurückerstattet“ deutlich zu kennzeichnen.

5. Fachkundige Beratung

Die neuesten Daten des Lianjia Research Institute zeigen, dass sich die durchschnittliche Mietdauer von Kellern in Peking von 11 Monaten im Jahr 2019 auf 6,8 Monate im Jahr 2024 verkürzt hat. Mietern wird Folgendes empfohlen:

1. Bevorzugen Sie eine 3-monatige Kurzzeitmiete zur Probemiete, um langfristige Vertragsrisiken zu vermeiden

2. Kontrollieren Sie die monatliche Miete innerhalb von 30 % des Gesamteinkommens. In Kerngebieten wie dem Bezirk Chaoyang kann die Miete entsprechend auf 35 % gelockert werden.

3. Durch formelle Plattformtransaktionen beträgt der Anteil der Kellerimmobilien auf Plattformen wie Ziroom und Beike derzeit 63 %, was einem Anstieg von 17 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Fazit:Der Kellermarkt in Peking zeigt einen „Polarisierungstrend“, wobei die Preise für Grundimmobilien stabil bleiben, während die Preise für renovierte und modernisierte Produkte weiter steigen. Es wird empfohlen, dass Mieter die Pendelentfernung, Sicherheitsstandards, das Budget und andere Faktoren umfassend berücksichtigen, um rational einen Wohnplan zu wählen, der zu ihnen passt.